املاک و مستغلات
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره در سال ۲۰۲۴
در حالی که بحث‌ها بین مالکان و مستاجران همچنان ادامه دارد، بسیاری از افراد در حال تحقیق هستند که در هنگام تنظیم قرارداد اجاره باید به چه نکاتی توجه کنند. در اینجا نکات مهمی که در تنظیم قرارداد اجاره در سال ۲۰۲۴ باید به آنها توجه کرد بیان شده.
چگونه در سال ۲۰۲۴ قرارداد اجاره تنظیم کنیم؟ به این نکات توجه کنید!
در دو سال اخیر، بحث‌های بین مالکان و مستاجران بیش از هر زمان دیگری افزایش یافته است. بر اساس جزئیات موجود، یکی از دلایل اصلی این مسئله، محدودیت ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها بود. اگرچه این محدودیت برداشته شده است، اما بحث‌ها همچنان ادامه دارد. در این شرایط، برای کاهش اختلافات، تنظیم صحیح قرارداد اجاره بسیار حائز اهمیت است. اما به چه نکاتی باید توجه کرد؟
علی گوونچ کیراز، وکیل متخصص حقوق املاک، در این زمینه توضیح داد که قرارداد اجاره باید به صورت کتبی تنظیم شود، دوره و تاریخ اجاره باید مشخص شود، و وضعیت خانه و تجهیزات ثابت آن نیز باید در قرارداد ذکر شود.
ذکر این موارد در قرارداد اجاره بسیار مهم است تا از بروز اختلافات احتمالی بین مستاجر و صاحب‌خانه جلوگیری شود.
علی گوونچ کیراز در ادامه توضیح داد: “اگر قرارداد اجاره به صورت کتبی باشد و مستاجر بر اساس قرارداد کتبی بتواند خدمات اساسی خود مانند گاز طبیعی، برق و آب را راه‌اندازی کند و افزایش سالانه اجاره‌بها را به صورت قانونی انجام دهد، مستاجر مسئولیت‌های اصلی خود را انجام خواهد داد.”
او همچنین افزود: “ما در قراردادهای اجاره تاکید داریم که دوره اجاره و تاریخ‌ها باید مشخص شود. زیرا باید نوشته شود که خانه در چه دوره‌هایی و برای چند سال اجاره داده شده و دوره پرداخت اجاره چه زمانی است. همچنین، مسئله‌ای که اهمیت دارد این است که چه کسی باید قرارداد را امضا کند. در صورتی که خانه به عنوان مسکن خانوادگی اجاره داده شده باشد، امضای یکی از زوجین برای قرارداد کافی است.”
“نرخ افزایش سالانه باید نوشته شود”
یکی از مهم‌ترین مواردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود، نوشتن دقیق نرخ افزایش سالانه اجاره‌بها است.
علی گوونچ کیراز توضیح داد: “نرخ افزایش اجاره‌بها نمی‌تواند به صورت دلخواه تعیین شود. در حقوق ترکیه، قراردادی نمی‌تواند تنظیم شود که میانگین ۱۲ ماهه نرخ تورم (TÜFE) را تجاوز کند.”
“مبلغ ودیعه نیز باید در قرارداد ذکر شود”
علاوه بر این، علی گوونچ کیراز تاکید کرد: “اضافه کردن مبلغ ودیعه پرداختی به قرارداد نیز ضروری است.” او اضافه کرد: “ودیعه می‌تواند حداکثر به مدت سه ماه درخواست شود. تعهد به تخلیه معتبر است. می‌توان ضامن درخواست کرد، اما پیشنهاد ما به مالکان، ضمانت‌نامه است. همچنین، برای کسانی که اجاره را به صورت نقدی پرداخت می‌کنند، توصیه می‌شود که هنگام پرداخت نقدی، رسید یا مدرکی دریافت کنند تا بتوانند آن را به مالکان اثبات کنند.”
اقتصاد
افزایش ۶۵ درصدی اجاره‌بها در ترکیه بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده
به گزارش خبر ترک از احمد کیوانچ؛ از ماه ژوئیه به بعد، در افزایش اجاره مسکن، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE مورد توجه قرار خواهد گرفت که به ضرر مستاجران است.
سقف افزایش اجاره با توجه به TÜFE(شاخص قیمت مصرف‌کننده) به ضرر مستاجران تغییر کرده است. اما اگر حساب اجاره با Yİ-ÜFE(شاخص قیمت تولید کننده داخلی) انجام می‌شد چه می‌شد؟
افزایش ۶۵ درصدی اجاره‌بها در ترکیه بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده
چگونگی افزایش اجاره‌های مسکونی و تجاری در قانون مدنی ترکیه تنظیم شده است. در نسخه اولیه این قانون، افزایش اجاره‌ها با نرخ سالانه شاخص قیمت تولید کننده داخلی (Yİ-ÜFE) محدود شد. این قانون از سال ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۹ به این شکل اجرا شد.
از سال ۲۰۱۷، Yİ-ÜFE سریع‌تر از شاخص قیمت مصرف‌کننده (TÜFE) افزایش یافت. بر این اساس، در سال ۲۰۱۹ تغییراتی در قانون اعمال شد و به جای Yİ-ÜFE که افزایش زیادی داشت، ابتدا توجه به TÜFE که افزایش کمتری داشت، در نظر گرفته شد. اما در طول بررسی‌های مجلس از این تصمیم صرف نظر شد و به جای آن، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE اعمال شد.
در حالی که این رویکرد ادامه داشت، از سه ماهه آخر سال ۲۰۲۱ تورم به سرعت افزایش یافت و این بار محدودیت افزایش اجاره مسکن به ۲۵ درصد اعمال شد. این محدودیت ۲۵ درصدی از تاریخ ۱ ژوئیه برداشته شد.
به گزارش خبر ترک از احمد کیوانچ؛ از ماه ژوئیه به بعد، در افزایش اجاره مسکن، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE مورد توجه قرار خواهد گرفت و افزایش اجاره‌های تجدید شده نمی‌تواند از نرخ میانگین ۱۲ ماهه TÜFE که توسط موسسه آمار ترکیه (TÜİK) برای ماه قبل اعلام شده، تجاوز کند.
اما این بار مستاجران متضرر شدند. زیرا از مارس سال گذشته، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE از افزایش Yİ-ÜFE بیشتر بود. میانگین ۱۲ ماهه افزایش TÜFE در ژوئن ۶۵.۰۷ درصد و در ژوئیه ۶۵.۹۳ درصد بود. در مقابل، افزایش Yİ-ÜFE در ژوئن ۵۰.۰۹ درصد و در ژوئیه ۴۱.۳۷ درصد بود.
تفاوت بین این دو به ضرر مستاجران در ژوئن ۱۴.۹۸ درصد و در ژوئیه ۲۴.۵۶ درصد ثبت شد.
اگر در افزایش اجاره مسکن به جای استفاده از TÜFE به Yİ-ÜFE برمی‌گشتند، اجاره یک واحد مسکونی ۱۰ هزار لیری، در قرارداد تجدید شده در ژوئیه به ۱۵ هزار و ۹ لیرا و در قرارداد تجدید شده در اوت به ۱۴ هزار و ۱۳۷ لیرا می‌رسید.
اما چون مبنای محاسبه TÜFE است، اجاره همان واحد مسکونی در ژوئیه به ۱۶ هزار و ۵۰۷ لیرا و در اوت به ۱۶ هزار و ۵۹۳ لیرا افزایش یافت.
زیان مستاجر در قرارداد تجدید شده در ژوئیه ماهانه ۱ هزار و ۴۹۸ لیرا و سالانه ۱۷ هزار و ۹۷۶ لیرا خواهد بود. زیان مستاجر در قرارداد تجدید شده در اوت ماهانه ۲ هزار و ۴۵۶ لیرا و سالانه ۲۹ هزار و ۴۷۲ لیرا خواهد بود.
به دلیل توجه به میانگین ۱۲ ماهه TÜFE به جای Yİ-ÜFE، افزایش اجاره در ماه ژوئیه ۱۰ درصد و در اوت ۱۷ درصد بیشتر شد.
اگر سقف افزایش اجاره مسکن بر اساس میانگین ۱۲ ماهه Yİ-ÜFE تعیین می‌شد، هم برای مستاجران و هم برای صاحبان مسکن افزایش متعادل‌تری ایجاد می‌شد.
در حالی که در Yİ-ÜFE تغییرات ماهانه بسیار زیاد است، میانگین ۱۲ ماهه Yİ-ÜFE تغییرات نرم‌تری را نشان می‌دهد.
به عنوان مثال، Yİ-ÜFE در ماه مه امسال ۵۷.۶۸ درصد، در ژوئن ۵۰.۰۹ درصد و در ژوئیه ۴۱.۳۷ درصد بود. با این حال، میانگین ۱۲ ماهه افزایش Yİ-ÜFE در ماه مه ۴۷.۲۴ درصد، در ژوئن ۴۷.۹۷ درصد و در ژوئیه ۴۷.۵۵ درصد بود.
TÜFE و Yİ-ÜFE دو شاخص اقتصادی مهم هستند که برای اندازه‌گیری تغییرات قیمت‌ها در اقتصاد استفاده می‌شوند.
تعیین نرخ اجاره بها بر اساس ۶٪ از ارزش ملک!
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi – شاخص قیمت مصرف‌کننده):
تعریف: شاخصی است که تغییرات قیمت سبدی از کالاها و خدمات مصرفی را که توسط خانوارها خریداری می‌شود، اندازه‌گیری می‌کند. این شاخص نمایانگر تورم در سطح مصرف‌کننده است.
کاربرد: برای تعیین نرخ تورم، ارزیابی قدرت خرید پول، تنظیم قراردادهای اجاره و دستمزدها، و تصمیم‌گیری‌های سیاست پولی توسط بانک‌های مرکزی استفاده می‌شود.
Yİ-ÜFE (Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi – شاخص قیمت تولید کننده داخلی):
تعریف: شاخصی است که تغییرات قیمت کالاها و خدماتی را که توسط تولیدکنندگان داخلی تولید و به فروش می‌رسد، اندازه‌گیری می‌کند. این شاخص نمایانگر تورم در سطح تولیدکننده است.
کاربرد: برای ارزیابی هزینه‌های تولید، تعیین قیمت‌های فروش داخلی، تنظیم قراردادهای تامین و تولید، و تحلیل‌های اقتصادی صنعتی استفاده می‌شود.
در مجموع، TÜFE بیشتر به تغییرات قیمت‌هایی که مصرف‌کنندگان نهایی پرداخت می‌کنند تمرکز دارد، در حالی که Yİ-ÜFE تغییرات قیمت‌هایی را که تولیدکنندگان برای کالاها و خدماتشان دریافت می‌کنند، منعکس می‌کند. هر دو شاخص برای ارزیابی شرایط اقتصادی و تصمیم‌گیری‌های مالی و اقتصادی اهمیت زیادی دارند.
منبع: املاک کولسی
اخبار
تعیین نرخ اجاره بها بر اساس ۶٪ از ارزش ملک!
از آنجا مشکل اجاره‌بها همچنان ادامه دارد، به منظور مقابله با اجاره‌های سرسام‌آور، کارشناسان تاکید می‌کنند که باید به زودی حداقل و حداکثر قیمت‌ها برای هر محله اعمال شود.
از آنجا مشکل اجاره‌بها همچنان ادامه دارد، به منظور مقابله با اجاره‌های سرسام‌آور، کارشناسان تاکید می‌کنند که باید به زودی حداقل و حداکثر قیمت‌ها برای هر محله اعمال شود. در این راستا، پیشنهاد تعیین محدودیت برای اجاره‌بها نیز مطرح شده است. جزئیات این پیشنهادات در ادامه آمده است.
در سال‌های اخیر، افزایش کنترل‌نشده و بی‌رویه اجاره‌بها، شهروندان را در شرایط دشواری قرار داده است. نمایندگان این صنعت، پیشنهادات خود را برای حل این مشکل مزمن به ترتیب ارائه می‌دهند.
رئیس اتاق صنف مشاوران املاک آنکارا (ATEM)، حاکان آکچام، به افزایش‌های بی‌رویه اجاره‌بها در ترکیه و لزوم ایجاد یک سیستم برای کنترل آنها اشاره کرد.
ضرورت تعیین حداقل و حداکثر قیمت‌ها در محله‌های کلان‌شهرها
به گزارش روزنامه صباح و به نقل از موراهان ییلدیریم، حاکان آکچام تأکید کرد که حداقل و حداکثر قیمت‌ها باید به سرعت برای هر محله مشخص و اجرایی شود.
آکچام در این باره گفت: «برای مثال در آلمان، مدل شاخص اجاره‌بها اجرا می‌شود. این مدل به عنوان یک تنظیم مهم در اجاره‌بها، افزایش اجاره‌ها را محدود کرده و حداقل و حداکثر قیمت‌ها را تعیین می‌کند.»
وی افزود که در این روش، اجاره‌ها باید منعکس‌کننده اجاره‌بهای سایر ملک‌های مشابه در همان منطقه باشد. «در ایالات متحده، افزایش اجاره‌بها سالانه توسط کمیته اجاره تعیین می‌شود.»
آکچام همچنین اشاره کرد که در بریتانیا و سوئد نیز اقدامات مشابهی در حال اجرا است. وی توضیح داد: «در بریتانیا، قانون اجاره‌بها با هدف تضمین عادلانه بودن اجاره‌ها اجرایی شده و اجاره‌بها توسط یک مامور مستقل تعیین می‌شود. در سوئد، بین اتحادیه مستاجران و انجمن مالکین مذاکراتی در سطح ملی انجام می‌شود. به این ترتیب، در هر گونه اختلاف، سطح اجاره ملک‌های مشابه در نظر گرفته می‌شود.»
رئیس اتاق صنف مشاوران املاک آنکارا تاکید کرد که در ترکیه نیز باید حداقل و حداکثر قیمت‌ها برای محله‌های کلان‌شهرها تعیین شود.
افزایش ۶۵ درصدی اجاره‌بها در ترکیه بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده
لزوم محدودیت در افزایش اجاره‌بها
رئیس کمیسیون املاک کنفدراسیون مصرف‌کنندگان، بورا ترن نیز به ضرورت اجرای سریع محدودیت منطقه‌ای در قیمت اجاره‌بها برای جلوگیری از افزایش‌های بی‌رویه اشاره کرد.
ترن با اشاره به افزایش شدید اجاره‌بها در سه سال اخیر گفت: «افزایش اجاره‌ها، به طور مستقیم یا غیرمستقیم، یکی از دلایل افزایش بالای تورم است. در صورت جلوگیری از افزایش اجاره‌بها، کاهش در تورم نیز مشاهده خواهد شد. راه حل این مشکل، حتماً باید شامل محدودیت در افزایش اجاره‌بها و تعیین اجاره‌ها بر اساس ارزش‌های تعیین شده توسط شهرداری‌ها و قیمت‌های رایج محلی باشد.»
پیشنهاد تعیین اجاره‌بها بر اساس ۶٪ از ارزش ملک
بورا ترن، روش خود را برای تعیین حداقل و حداکثر قیمت‌های اجاره‌بها ارائه داد و افزود: «علاوه بر محدودیت در منطقه و وضعیت ملک، اجاره‌بها نباید بیش از ۶٪ از ارزش رایج ملک باشد. اگر ارزش رایج ملکی یک میلیون لیره باشد، ۶٪ از آن معادل ۶۰ هزار لیره در سال خواهد بود. به این ترتیب، اجاره ماهانه حدود ۵ هزار لیره خواهد بود. این مدل برای اجاره‌های تجاری نیز باید اجرا شود. اجاره‌ها مستقیماً بر هزینه‌های کسب‌وکارها تأثیر می‌گذارند. در این چارچوب، مدل حداقل و حداکثر قیمت به راحتی در کشور ما قابل اجرا است.»
منبع: املاک کولسی
املاک و مستغلات
آخرین فرصت خرید از پروژه بی نظیر آجی بادم کوناکلاری
آجی بادم کوناکلاری که توسط Bayer İnşaat و Yiğit Group در اوسکودار ساخته شده‌اند، با قیمت‌هایی از ۱۲ میلیون لیر شروع می‌شوند. فرصت‌های آخر را از دست ندهید!
آخرین فرصت خرید از پروژه بی نظیر آجی بادم کوناکلاری که از قیمت ۱۲ میلیون لیر شروع می شود را ازدست ندهید.
شرکت های سازنده: Bayer İnşaat و Yiğit Group
نام پروژه: ACIBADEM KONAKLARI
آجی بادم کوناکلاری که توسط Bayer İnşaat و Yiğit Group در اوسکودار ساخته شده‌اند، با قیمت‌هایی از ۱۲ میلیون لیر شروع می‌شوند. فرصت‌های آخر را از دست ندهید!
عمارت‌های آجی بادم کوناکلاری که توسط Bayer İnşaat و Yiğit Group در اوسکودار ساخته می‌شوند، با قیمت‌هایی از ۱۲ میلیون لیر شروع می‌شوند و همچنین امکانات پرداخت آسان نیز ارائه می‌شود.
این پروژه که در مجموع ۵۴,۳۰۰ متر مربع فضا را پوشش می‌دهد، شامل ۳۴۲ واحد مسکونی است. آجی بادم کوناکلاری دارای انواع واحدهای ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ هستند و در ۱۰ بلوک ساخته شده‌اند. واحدهای ۱+۱ دارای ۸۳ متر مربع و واحدهای ۲+۱ دارای ۸۵ متر مربع فضای خالص هستند.
چه امکانات اجتماعی در آجی بادم کوناکلاری وجود دارد؟
آجی بادم کوناکلاری دارای ۷,۰۰۰ متر مربع فضای سبز هستند. واحدها به صورت تراس‌دار و باغ‌دار طراحی شده‌اند. امکانات اجتماعی در آجی بادم کوناکلاری شامل استخر، SPA، پارک، خیابان خرید و سالن تناسب اندام است.
آجی بادم کوناکلاری کجاست؟
در آجی بادم که یکی از بهترین محله های اوسکودار است؛ فقط ۵ دقیقه تا اسکله قایق‌های کادیکوی، ۵ دقیقه تا پل شهدای ۱۵ تموز، ۱۵ دقیقه تا تونل اوراسیا و ۲۵ دقیقه تا مراکز تجاری ماسلاک فاصله دارند.
لیست قیمت تا ۳ آگوست ۲۰۲۴:
قیمت واحدهای ۲+۱ نوع B از ۱۲ میلیون لیر شروع می‌شود.
قیمت واحدهای ۲+۱ نوع A از ۱۲ میلیون و ۶۳۰ هزار لیر شروع می‌شود.
قیمت واحدهای ۳+۱ نوع A از ۱۷ میلیون و ۷۶۲ هزار لیر شروع می‌شود.
قیمت واحدهای ۳+۱ نوع B از ۲۲ میلیون و ۱۲۷ هزار لیر شروع می‌شود.
قیمت واحدهای ۴+۱ نوع A از ۲۵ میلیون و ۳۷۱ هزار لیر شروع می‌شود.
قیمت واحدهای ۴+۱ نوع B از ۴۰ میلیون لیر شروع می‌شود.
قیمت واحدهای ۵+۱ نوع A از ۵۲ میلیون لیر شروع می‌شود.
برای خریداران واحدهای مسکونی در این پروژه، شرکت فرصتی برای پرداخت ۵۰ درصد پیش‌پرداخت و باقی مبلغ در ۲۴ ماه ارائه می‌دهد. تحویل واحدها در این پروژه آغاز شده و فروش آخرین واحدها ادامه دارد.
جشنواره بینالمللی موسیقی مجلسی استانبول
اجرای الهامبخش ویولنسل ینس پیتر ماینتس در استانبول
ارائه درخواست پیوستن به پرونده نسلکشی اسرائیل در دیوان بینالمللی دادگستری توسط ترکیه
-
ترکیه10 ماه پیشهشدار وزارت بازرگانی به مسافران در مورد هتلها و تورها
-
اقتصاد9 ماه پیشمژده: ۱۰۶۰ واحد مسکونی جدید از توکی برای استانبول و آنکارا!
-
ترکیه9 ماه پیشجشنواره بینالمللی موسیقی مجلسی استانبول
-
ترکیه9 ماه پیشاجرای الهامبخش ویولنسل ینس پیتر ماینتس در استانبول
-
تاریخ10 ماه پیشمیراث جهانی یونسکو و مسیرهای تاریخی جنوب شرقی و شرق ترکیه
-
اخبار9 ماه پیشارائه درخواست پیوستن به پرونده نسلکشی اسرائیل در دیوان بینالمللی دادگستری توسط ترکیه
-
ترکیه10 ماه پیشفرودگاهها و خطوط هوایی ترکیه
-
گردشگری11 ماه پیشپارک کوچوک چیفتلیک: جواهر سبز استانبول