با ما ارتباط برقرار کنید

اقتصاد

آیا سیاست‌های ارتدکس اقتصادی کارآمد هستند؟

وزیر شیمشک می‌گوید: “ما مصمم هستیم که تورم را کاهش دهیم، کسری حساب جاری را کاهش دهیم، انضباط بودجه‌ای را برقرار کنیم و مشکلات ساختاری را حل کنیم.”

منتشر شده

از

«برای مقابله با تورم، مرحله بسیار سختی را پشت سر گذاشته‌ایم.»

به نقل از روزنامه حریت وزیر خزانه‌داری و دارایی، مهت شیمشک، در نشست انجمن صنعتگران و بازرگانان ترکیه (TÜSİAD) در ۱۱ جولای این سخنان را بیان کرد.

در حقیقت، سخن «روزهای بد اقتصادی را پشت سر گذاشتیم» در سال‌های گذشته توسط رئیس‌جمهور رجب طیب اردوغان و دیگر مقامات دولتی نیز مطرح شده بود.

اما وزیر شیمشک این بار اصرار دارد که اقتصاد ترکیه به دوره‌ای از بهبود واقعی وارد شده است. او کاهش تورم سالانه به ۷۱.۶ درصد در ماه ژوئن، کاهش ریسک پرایم CDS، افزایش ذخایر خالص بانک مرکزی به بالاترین سطح در ۴.۵ سال گذشته، ارتقاء رتبه اعتباری ترکیه توسط موسسه Moody’s برای اولین بار در دو مرحله، و کاهش پیش‌بینی تورم پایان سال به ۴۳ درصد را به عنوان نتایج سیاست‌های اعمال شده و نشانه‌های بهبود اقتصادی مطرح می‌کند.

رئیس‌جمهور اردوغان نیز در ۱۶ جولای، پس از نشست کابینه، برخی از آمارهای اقتصادی را به اشتراک گذاشت و گفت: «برنامه ثبات و اصلاحات خود را به طور قاطع اجرا می‌کنیم. نتایج مثبت این برنامه را به تدریج دریافت می‌کنیم و دریافت خواهیم کرد.»

اما آیا برنامه مدیریت اقتصادی در برابر مشکلات اقتصادی ترکیه که در سال‌های اخیر با تحولات بزرگی مواجه شده است، واقعاً مؤثر است؟ چگونه به این نقطه رسیدیم؟ کارشناسانی که به سؤالات بی‌بی‌سی ترکی پاسخ دادند، در پاسخ به این سؤال و نیز در نحوه توصیف مشکلات اقتصادی، تفاوت‌هایی داشتند.

رئیس‌جمهور اردوغان قبل از انتخابات سال گذشته ادعا کرده بود که نرخ‌های بالای بهره منجر به تورم بالاتر خواهد شد. در سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، تحت عنوان «مدل اقتصادی ترکیه» برخی سیاست‌ها اجرا شد.

در این راستا، بانک مرکزی ملزم به حفظ هزینه‌های پایین وام‌گیری شد و بر رشد اقتصادی تأکید شد.

در دوره‌ای، بانک مرکزی نرخ‌های بهره را کاهش داد و روسای مقاوم به این سیاست مجبور به استعفا شدند.

در عرض چند سال، ترکیه با مشکلاتی مانند تورم بالا، ذخایر پایین بانک مرکزی و کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی مواجه شد.

بسیاری از اقتصاددانان اصلی، سیاست‌های مذکور را عامل اصلی این مشکلات اقتصادی دانستند. اما برخی با این نظر موافق نبودند.

مقامات دولتی معتقد بودند که عواملی مانند پاندمی کووید-۱۹، جنگ اوکراین و زلزله ۶ فوریه ۲۰۲۳ که تأثیرات منفی جهانی داشتند، تعادل‌های اقتصادی را مختل کرده است.

پس از انتخابات ۲۰۲۳، دولت تغییر جهت در سیاست‌های اقتصادی خود انجام داد.

وزیر شیمشک هنگام آغاز به کار خود، اظهار داشت که برای تأمین پیش‌بینی‌پذیری در اقتصاد، کشور چاره‌ای جز بازگشت به «زمین عقلانی» ندارد.

مدیریت بانک مرکزی نیز تجدید شد. مدیریت جدید بانک مرکزی اولین افزایش نرخ بهره خود را پس از ۲۷ ماه در ژوئن ۲۰۲۳ انجام داد.

نرخ‌های بهره در عرض ۹ ماه از ۸.۵ درصد به ۵۰ درصد افزایش یافت.

این اقدامات و مشابه آنها به عنوان «بازگشت به اصول پولی و مالی ارتدوکس» تفسیر شد.

آیا سیاست‌های ارتدکس اقتصادی مؤثر هستند؟

اقتصاددانان درباره سیاست‌های اعمال شده چه می‌گویند؟

در حالی که بازارهای جهانی و نهادهای مالی بین‌المللی پیام‌های مثبتی درباره این سیاست‌ها می‌دهند و ادامه آن را توصیه می‌کنند، اما در مورد مؤثر بودن این سیاست‌ها دیدگاه‌های متفاوتی وجود دارد.

پروفسور دکتر ابراهیم گوران یوموشاک، عضو هیئت علمی دانشگاه صباح‌الدین زعیم، معتقد است که وضعیت کلی اقتصاد ترکیه “خیلی منفی نیست”.

وی بیان می‌کند که اقتصاد ترکیه در زمینه‌هایی مانند تولید، اشتغال و رشد به طور مداوم پیشرفت می‌کند و فقط در سال‌های اخیر مشکلاتی در حوزه مالی به وجود آمده است که برای آن‌ها نیز اقداماتی انجام شده است:

“می‌توان گفت که مدیریت جدید اقتصاد با اجرای سیاست‌های ارتدکس، توازن را در بخش مالی برقرار کرده، نرخ ارز را قابل پیش‌بینی کرده و برخی مشکلات ساختاری را حل کرده است. در واقع، به لطف اقدامات اتخاذ شده در مورد تورم، در ماه گذشته کاهش تورم سالانه را مشاهده کردیم که این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت.”

پروفسور دکتر سلوا دمیرالپ، عضو هیئت علمی دانشگاه کوچ، معتقد است که راه‌حل‌های کوتاه‌مدت در اقتصاد ممکن است نتایج مثبتی به همراه داشته باشد، اما این راه‌حل‌ها مشکلات ساختاری را برطرف نخواهد کرد:

“مدیریت فعلی با بازگشت به سیاست‌های ارتدکس پذیرفته‌شده جهانی، برای کاهش تقاضا نرخ بهره را به تدریج ۴۱.۵ واحد افزایش داد. اگر به آنها اجازه داده شود که در این مسیر بدون فشار سیاسی و بدون کاهش زودهنگام نرخ بهره، به کار خود ادامه دهند، ممکن است تورم را دوباره به سطوح ۷-۸ درصدی برسانند.

“با این کار می‌توانند اعتماد به بانک مرکزی را بازگردانند، ذخایر ارز خارجی را دوباره افزایش دهند و خسارات حادی که پس از سپتامبر ۲۰۲۱ ایجاد شد را ترمیم کنند.”

پروفسور دمیرالپ در ادامه می‌گوید: “اما نباید فراموش کنیم که تاکنون سیاست‌های توسعه‌یافته عمدتاً کوتاه‌مدت بوده‌اند و هنوز یک برنامه توسعه جامع که نیازهای ساختاری اقتصاد ترکیه را برآورده کند، به اجرا درنیامده است.”

استادیار دکتر امید آکچای، عضو هیئت علمی مدرسه اقتصاد و حقوق برلین، معتقد است که برنامه جدید مؤثر نبوده است.

وی با ارزیابی دوره پس از شروع کار شیمشک می‌گوید: “علیرغم افزایش نرخ بهره از ۸ درصد به ۵۰ درصد، تورم دو برابر شده و لیر ترکیه به طور قابل توجهی ارزش خود را از دست داده است. این وضعیت نشان می‌دهد که برنامه ارتدکس شیمشک که تقاضای قوی داخلی و افزایش دستمزدها را از منابع اصلی تورم می‌داند، مؤثر نبوده است.”

استادیار آکچای معتقد است که بحران گرانی زندگی، فوری‌ترین مشکلی است که اقتصاد ترکیه در حال حاضر با آن مواجه است.

اما در دوره‌ی بعدی چه تحولاتی در اقتصاد ممکن است رخ دهد؟

وزیر شیمشک می‌گوید: “ما مصمم هستیم که تورم را کاهش دهیم، کسری حساب جاری را کاهش دهیم، انضباط بودجه‌ای را برقرار کنیم و مشکلات ساختاری را حل کنیم.”

در مورد تورم، او بیان می‌کند که نرخ سالانه تورم در ماه آینده به ۶۰ درصد، ماه بعد به ۵۰ درصد کاهش یابد و در ماه‌های آینده زیر ۵۰ درصد قرار گیرد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، پیش‌بینی تورم تا پایان سال ۲۰۲۴ برابر با ۳۸ درصد است.

پروفسور یوموشاک نیز انتظار دارد که تورم در دوره‌ی بعدی کاهش یابد:

“حتی ممکن است تا ارقام ۳۰ درصدی هم کاهش یابد، اما انتظار داریم که در بدترین حالت در بازه ۴۰-۴۵ درصد باقی بماند. می‌توان گفت که روند کاهش تورم ادامه خواهد داشت، اما شاید نیاز باشد که در سال ۲۰۲۶ برای رسیدن به نرخ‌های تک رقمی، برخی تدابیر اتخاذ شود.”

استادیار آکچای نیز معتقد است که تورم در ماه‌های آینده به دلیل اثر پایه به طور اولیه کاهش خواهد یافت.

او می‌گوید: “اما کاهش تورم به معنای پایان بحران گرانی زندگی نیست. بدون افزایش واقعی دستمزدها یا حمایت‌های مهم برای طبقات پایین، بحران گرانی زندگی ادامه خواهد داشت.”

استادیار آکچای معتقد است که اگر سیاست‌های وزیر شیمشک ادامه یابد، تمام بار فرآیند کاهش تورم بر دوش مزدبگیران خواهد افتاد، و این وضعیت باعث کاهش سریع سهم کارگران از درآمد ملی و تشدید “شوک تقسیم درآمد” خواهد شد.

پروفسور دمیرالپ معتقد است که بازسازی همیشه فرایندی کندتر از تخریب است.

او می‌گوید: “کاهش تورم به ارقام تک رقمی در سه سال پس از انتخابات عمومی دشوار به نظر می‌رسد مگر این که کاهش شدیدی اجازه داده شود. این فرایند ممکن است طولانی‌تر شود و وابسته به این است که آیا سیاست‌های موجود و تیم جدید اقتصادی پایدار خواهند بود یا نه که این هم هنوز نامشخص است.”

او اضافه می‌کند: “اگر بانک مرکزی از مسیر قاطعانه و سخت‌گیرانه‌ای که در گزارش تورم خود ترسیم کرده است بازنگردد، دیر یا زود می‌تواند به ثبات قیمت‌ها دست یابد، اما برای این کار نیاز به حمایت مالی بیشتر و یک فرایند که با اصلاحات ساختاری تقویت شده باشد دارد.”

اقداماتی برای مقابله با مشکلات اقتصادی

درباره اینکه چه اقداماتی باید برای مقابله با مشکلات اقتصادی انجام شود، دیدگاه‌های کارشناسان متفاوت است.

پروفسور دکتر یوموشاک معتقد است که علت اصلی مشکلات اقتصادی ترکیه، ویژگی‌های آن به عنوان یک کشور در حال توسعه است.

او پیشنهادات خود را برای حل مشکلات به شرح زیر بیان می‌کند:

“به ویژه برای گذار از سطح درآمد متوسط به سطح درآمد بالا، نیاز به انجام اقدامات مهمی داریم. وابستگی ترکیه به انرژی خارجی و کسری حساب جاری، تأثیرات منفی بر این اقدامات داشته است. بنابراین ترکیه مجبور شده است تا اقداماتی که باید در دهه‌های ۶۰، ۷۰، ۸۰ و حتی ۹۰ میلادی انجام می‌داد، بعد از سال ۲۰۰۰ انجام دهد.

“به ویژه متنوع‌سازی منابع انرژی و دسترسی به منابع انرژی پایدار، ترکیه را به اقتصادی غیرقابل جایگزین برای اروپا، آسیای میانه، آفریقا و خاورمیانه تبدیل خواهد کرد.”

پروفسور دکتر دمیرالپ معتقد است که اقتصاد ترکیه می‌تواند با تمرکز بر سیاست‌های بلندمدت رشد پایدار بهبود یابد:

“باید با اصلاحات حقوقی بنیادین که ساختار نهادی را تقویت می‌کند، شروع کنیم…

“علت مشکل مزمن تورم در ترکیه این نیست که بانک مرکزی ما نمی‌داند چگونه ثبات قیمت را حفظ کند. اما از یک سو، بانکی که تحت فشار سیاسی است نمی‌تواند اقتصاد را به میزان و مدت مطلوب کند، و از سوی دیگر، ساختار تولیدی ما که متکی به واردات مواد اولیه و تأمین مالی خارجی است، دست بانک مرکزی را در مبارزه با تورم می‌بندد.

“با تقویت حاکمیت قانون و بانک مرکزی مستقل، می‌توانیم سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را که برای رشد پایدار بلندمدت ضروری است، جذب کنیم. نهادهای قوی و شفافیت، شایستگی را تشویق می‌کند. اصلاحات ساختاری نوآوری را تشویق می‌کند و تمرکز ما را به بلندمدت تغییر می‌دهد.”

استادیار دکتر آکچای نیز بر این باور است که ابتدا باید با بحران گرانی زندگی مبارزه کرد و ساختار اقتصادی عادلانه‌تری ایجاد کرد:

“برای مقابله با بحران گرانی زندگی، سیاست‌ها باید بر کاهش هزینه‌های طبقات بالاتر از طریق مالیات تصاعدی و تدابیر مالی متمرکز باشد و از طبقات پایین‌تر حمایت کند، خدمات عمومی را از حالت کالایی خارج کرده و هزینه‌های مصرفی اساسی مانند مسکن، حمل و نقل و غذا را کاهش دهد. این رویکرد بار را از دوش مزدبگیران کم کرده و ساختار اقتصادی عادلانه‌تری ایجاد خواهد کرد.”

به خواندن ادامه دهید
برای نظر دادن کلیک کنید

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اخبار

ترکیه پیش‌بینی می‌کند FDI امسال به ۱۲-۱۴ میلیارد دلار برسد و سرمایه‌گذاری‌های خودرویی در دستور کار

بوراک داغلی‌اوغلو گفت که پس از خروج ترکیه از “لیست خاکستری” گروه ویژه اقدام مالی (FATF) و ارتقای رتبه اعتباری کشور، علاقه سرمایه‌گذاران خارجی افزایش یافته است.

منتشر شده

از

توسط

استانبول، ۵ اگوست (رویترز) – رئیس دفتر سرمایه‌گذاری ریاست جمهوری ترکیه در مصاحبه‌ای اعلام کرد که ترکیه انتظار دارد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) امسال به ۱۲-۱۴ میلیارد دلار برسد، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۰ میلیارد دلار بوده است، و سرمایه‌گذاری‌های خودرویی و مراکز داده نیز در دستور کار قرار دارند.
بوراک داغلی‌اوغلو گفت که پس از خروج ترکیه از “لیست خاکستری” گروه ویژه اقدام مالی (FATF) و ارتقای رتبه اعتباری کشور، علاقه سرمایه‌گذاران خارجی افزایش یافته است.

او گفت که شرکت‌های چینی می‌توانند دو سرمایه‌گذاری جدید در کارخانه‌های خودروسازی انجام دهند، پس از اینکه تولیدکننده خودروهای برقی BYD در ماه ژوئیه سرمایه‌گذاری یک میلیارد دلاری در ترکیه را اعلام کرد. همچنین تا پایان سال می‌توان سرمایه‌گذاری در مرکز داده نیز انجام داد.
داغلی‌اوغلو گفت: “ما انتظار داریم نیمه دوم امسال از نظر سرمایه‌گذاری زنده‌تر باشد” و افزود که پیش‌بینی‌های بسیار مثبتی برای سال ۲۰۲۵ وجود دارد.

سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در پنج ماه اول امسال ۴ میلیارد دلار بود.
ترکیه در دوره ۲۰ ساله تا سال ۲۰۲۳ به طور میانگین ۰.۹ درصد از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جهانی را دریافت کرده و می‌خواهد این رقم را در میان‌مدت به ۱.۵ درصد افزایش دهد، یا حدود ۱۵-۲۰ میلیارد دلار در سال تا سال ۲۰۲۸، داغلی‌اوغلو گفت.
او افزود: “پس از یک کاهش، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در دو ماه اخیر دوباره روند مثبتی داشته است.” سرمایه‌گذاران همچنان می‌خواهند مطمئن شوند که تورم در حال کاهش است، در حالی که تنش‌های ژئوپلیتیکی مقداری عدم اطمینان ایجاد کرده است.

در پاسخ به پرسشی درباره نشانه‌هایی از سرمایه‌گذاری تولیدکنندگان خودروهای چینی چری و سایک در ترکیه، داغلی‌اوغلو گفت که مذاکرات “در مسیر درستی” قرار دارند.
این دو شرکت با مقامات و شرکای داخلی احتمالی در حال مذاکره هستند.
او درباره مذاکرات جاری گفت: “ما در مسیر درستی هستیم. مذاکرات مثبت است” و افزود که زمان‌بندی و ماهیت دو سرمایه‌گذاری ممکن است متفاوت باشد.
او گفت که مذاکرات درباره سرمایه‌گذاری‌های جدیدی که اگر محقق شوند، هر یک حداقل یک میلیارد دلار ارزش خواهند داشت، در حال پیشرفت است. ترکیه برای چنین سرمایه‌گذاری‌هایی با رقابت از اروپا مرکزی و شرقی روبرو است.

چری ترکیه در ژوئن اعلام کرد که در حال مذاکره با وزارتخانه‌ها برای ساخت کارخانه است و “تلاش می‌کند تا تولید را در اسرع وقت در ترکیه انجام دهد.”
دوجان ترند اوتوموتیو، توزیع‌کننده برند MG شرکت سایک در ترکیه، در ژوئن اعلام کرد که نزدیک به امضای تفاهم‌نامه‌ای با سایک برای ساخت کارخانه‌ای در ترکیه برای تولید خودروهای احتراقی و هیبریدی است.
داغلی‌اوغلو گفت: “من بسیار مثبت هستم… تعجب نمی‌کنم اگر هر دو مذاکرات جاری را ببریم.”
وزارت صنعت بسته‌ای از کمک‌ها و مشوق‌ها با بودجه ۵ میلیارد دلار برای سرمایه‌گذاری‌های کارخانه‌ای با ظرفیت حداقل ۱۵۰,۰۰۰ خودرو برقی یا هیبریدی رونمایی کرده است.

منبع: رویترز

به خواندن ادامه دهید

اقتصاد

۵ شرکت ترکیه ای بین ۱۰۰ شرکت برتر دفاعی جهان

بر اساس نتایج تحقیق “Defence News Top 100 for 2024″، پنج شرکت ترکیه‌ای شامل ASELSAN، TUSAŞ، ROKETSAN، MKE و ASFAT در میان “۱۰۰ شرکت برتر دفاعی جهان” قرار گرفتند.

منتشر شده

از

توسط

بر اساس نتایج تحقیق “Defence News Top 100 for 2024″، پنج شرکت ترکیه‌ای شامل ASELSAN، TUSAŞ، ROKETSAN، MKE و ASFAT در میان “۱۰۰ شرکت برتر دفاعی جهان” قرار گرفتند. تعداد شرکت‌های ترکیه‌ای در لیست معتبر دفاعی “Defense News Top 100” که مرکز آن در آمریکا است، به ۵ شرکت افزایش یافت.

در میان شرکت‌های ترکیه‌ای، ASELSAN در بالاترین رتبه و در جایگاه ۴۲ قرار گرفت. TUSAŞ در رتبه ۵۰، Roketsan در رتبه ۷۱، صنایع ماشین‌سازی و شیمیایی (MKE) در رتبه ۸۴ و ASFAT در رتبه ۹۴ جای گرفتند.

صنایع شیمیایی ترکیه

در لیستی که سال ۲۰۲۳ شامل ۴ شرکت ترکیه‌ای بود، امسال صنایع ماشین‌سازی و شیمیایی (MKE) برای اولین بار وارد لیست شد. ASELSAN که در سال گذشته در رتبه ۴۷ بود، به رتبه ۴۲ صعود کرد. TUSAŞ از رتبه ۵۸ به ۵۰ و ASFAT از رتبه ۱۰۰ به ۹۴ صعود کردند. بنابراین، همه شرکت‌های ترکیه‌ای که در لیست حضور داشتند نسبت به سال گذشته جایگاه خود را ارتقا دادند.

۶ شرکت از ۱۰ شرکت برتر از آمریکا، ۳ شرکت از چین و ۱ شرکت از بریتانیا

در میان ۱۰ شرکت برتر لیست، ۶ شرکت از آمریکا، ۳ شرکت از چین و ۱ شرکت از بریتانیا قرار گرفتند. لاکهید مارتین جایگاه اول خود را حفظ کرد و پس از آن شرکت هوافضای چین و RTX قرار گرفتند.

در این لیست، نورثروپ گرومن در رتبه ۴، جنرال داینامیکس در رتبه ۵ و بوئینگ در رتبه ۶ قرار گرفتند. BAE Systems در رتبه ۷، شرکت کشتی‌سازی چین در رتبه ۸، گروه صنایع شمال چین در رتبه ۹ و L3Harris Technologies در رتبه ۱۰ قرار گرفتند.

۵ شرکت ترکیه ای بین ۱۰۰ شرکت برتر دفاعی جهان

رئیس صنعت دفاعی ریاست جمهوری، هالوک گورگون، در رابطه با این موضوع اظهار داشت که صنعت دفاعی ترکیه هر روز بیشتر رشد، توسعه، تقویت و ارتقا می‌یابد. گورگون با اشاره به اینکه ترکیه با اکوسیستم گسترده، باکیفیت و پویا، سیستم‌های اثبات شده در میدان و پتانسیل صادراتی رو به رشد خود، به جهان نشان داده است که یکی از بازیگران اصلی در لیگ برتر است، افزود:

“بر اساس نتایج تحقیق انجام شده توسط Defence News، در میان ۱۰۰ شرکت برتر جهان، ۲ شرکت در بین ۵۰ شرکت برتر و در مجموع ۵ شرکت در بین ۱۰۰ شرکت برتر داریم. ترکیه در زمینه صنعت دفاعی یکی از ۵ کشوری است که ۵ یا بیشتر از ۱۰۰ شرکت برتر را دارد.”

گورگون تأکید کرد که پشت این موفقیت بین‌المللی، حمایت بی‌قید و شرط رئیس‌جمهور محترم، رجب طیب اردوغان و تلاش‌های مهندسان ترکیه قرار دارد. “من به شرکت‌هایمان و کارکنانشان که در لیست ۱۰۰ شرکت برتر Defence News قرار گرفتند، تبریک می‌گویم. به عنوان اکوسیستم صنعت دفاعی، بدون خستگی و به طور شبانه‌روزی به کار ادامه خواهیم داد و هر روز به موفقیت‌های جدید دست خواهیم یافت.”

منبع: ملیت

به خواندن ادامه دهید

اقتصاد

افزایش ۶۵ درصدی اجاره‌بها در ترکیه بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده

به گزارش خبر ترک از احمد کیوانچ؛ از ماه ژوئیه به بعد، در افزایش اجاره مسکن، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE مورد توجه قرار خواهد گرفت که به ضرر مستاجران است.

منتشر شده

از

توسط

سقف افزایش اجاره با توجه به TÜFE(شاخص قیمت مصرف‌کننده) به ضرر مستاجران تغییر کرده است. اما اگر حساب اجاره با Yİ-ÜFE(شاخص قیمت تولید کننده داخلی) انجام می‌شد چه می‌شد؟

افزایش ۶۵ درصدی اجاره‌بها در ترکیه بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده

چگونگی افزایش اجاره‌های مسکونی و تجاری در قانون مدنی ترکیه تنظیم شده است. در نسخه اولیه این قانون، افزایش اجاره‌ها با نرخ سالانه شاخص قیمت تولید کننده داخلی (Yİ-ÜFE) محدود شد. این قانون از سال ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۹ به این شکل اجرا شد.

از سال ۲۰۱۷، Yİ-ÜFE سریع‌تر از شاخص قیمت مصرف‌کننده (TÜFE) افزایش یافت. بر این اساس، در سال ۲۰۱۹ تغییراتی در قانون اعمال شد و به جای Yİ-ÜFE که افزایش زیادی داشت، ابتدا توجه به TÜFE که افزایش کمتری داشت، در نظر گرفته شد. اما در طول بررسی‌های مجلس از این تصمیم صرف نظر شد و به جای آن، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE اعمال شد.

در حالی که این رویکرد ادامه داشت، از سه ماهه آخر سال ۲۰۲۱ تورم به سرعت افزایش یافت و این بار محدودیت افزایش اجاره مسکن به ۲۵ درصد اعمال شد. این محدودیت ۲۵ درصدی از تاریخ ۱ ژوئیه برداشته شد.

به گزارش خبر ترک از احمد کیوانچ؛ از ماه ژوئیه به بعد، در افزایش اجاره مسکن، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE مورد توجه قرار خواهد گرفت و افزایش اجاره‌های تجدید شده نمی‌تواند از نرخ میانگین ۱۲ ماهه TÜFE که توسط موسسه آمار ترکیه (TÜİK) برای ماه قبل اعلام شده، تجاوز کند.

اما این بار مستاجران متضرر شدند. زیرا از مارس سال گذشته، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE از افزایش Yİ-ÜFE بیشتر بود. میانگین ۱۲ ماهه افزایش TÜFE در ژوئن ۶۵.۰۷ درصد و در ژوئیه ۶۵.۹۳ درصد بود. در مقابل، افزایش Yİ-ÜFE در ژوئن ۵۰.۰۹ درصد و در ژوئیه ۴۱.۳۷ درصد بود.

تفاوت بین این دو به ضرر مستاجران در ژوئن ۱۴.۹۸ درصد و در ژوئیه ۲۴.۵۶ درصد ثبت شد.

اگر در افزایش اجاره مسکن به جای استفاده از TÜFE به Yİ-ÜFE برمی‌گشتند، اجاره یک واحد مسکونی ۱۰ هزار لیری، در قرارداد تجدید شده در ژوئیه به ۱۵ هزار و ۹ لیرا و در قرارداد تجدید شده در اوت به ۱۴ هزار و ۱۳۷ لیرا می‌رسید.

اما چون مبنای محاسبه TÜFE است، اجاره همان واحد مسکونی در ژوئیه به ۱۶ هزار و ۵۰۷ لیرا و در اوت به ۱۶ هزار و ۵۹۳ لیرا افزایش یافت.

زیان مستاجر در قرارداد تجدید شده در ژوئیه ماهانه ۱ هزار و ۴۹۸ لیرا و سالانه ۱۷ هزار و ۹۷۶ لیرا خواهد بود. زیان مستاجر در قرارداد تجدید شده در اوت ماهانه ۲ هزار و ۴۵۶ لیرا و سالانه ۲۹ هزار و ۴۷۲ لیرا خواهد بود.

به دلیل توجه به میانگین ۱۲ ماهه TÜFE به جای Yİ-ÜFE، افزایش اجاره در ماه ژوئیه ۱۰ درصد و در اوت ۱۷ درصد بیشتر شد.

اگر سقف افزایش اجاره مسکن بر اساس میانگین ۱۲ ماهه Yİ-ÜFE تعیین می‌شد، هم برای مستاجران و هم برای صاحبان مسکن افزایش متعادل‌تری ایجاد می‌شد.

در حالی که در Yİ-ÜFE تغییرات ماهانه بسیار زیاد است، میانگین ۱۲ ماهه Yİ-ÜFE تغییرات نرم‌تری را نشان می‌دهد.

به عنوان مثال، Yİ-ÜFE در ماه مه امسال ۵۷.۶۸ درصد، در ژوئن ۵۰.۰۹ درصد و در ژوئیه ۴۱.۳۷ درصد بود. با این حال، میانگین ۱۲ ماهه افزایش Yİ-ÜFE در ماه مه ۴۷.۲۴ درصد، در ژوئن ۴۷.۹۷ درصد و در ژوئیه ۴۷.۵۵ درصد بود.

TÜFE و Yİ-ÜFE دو شاخص اقتصادی مهم هستند که برای اندازه‌گیری تغییرات قیمت‌ها در اقتصاد استفاده می‌شوند.

تعیین نرخ اجاره بها بر اساس ۶٪ از ارزش ملک!

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi – شاخص قیمت مصرف‌کننده):

تعریف: شاخصی است که تغییرات قیمت سبدی از کالاها و خدمات مصرفی را که توسط خانوارها خریداری می‌شود، اندازه‌گیری می‌کند. این شاخص نمایانگر تورم در سطح مصرف‌کننده است.
کاربرد: برای تعیین نرخ تورم، ارزیابی قدرت خرید پول، تنظیم قراردادهای اجاره و دستمزدها، و تصمیم‌گیری‌های سیاست پولی توسط بانک‌های مرکزی استفاده می‌شود.

Yİ-ÜFE (Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi – شاخص قیمت تولید کننده داخلی):

تعریف: شاخصی است که تغییرات قیمت کالاها و خدماتی را که توسط تولیدکنندگان داخلی تولید و به فروش می‌رسد، اندازه‌گیری می‌کند. این شاخص نمایانگر تورم در سطح تولیدکننده است.
کاربرد: برای ارزیابی هزینه‌های تولید، تعیین قیمت‌های فروش داخلی، تنظیم قراردادهای تامین و تولید، و تحلیل‌های اقتصادی صنعتی استفاده می‌شود.
در مجموع، TÜFE بیشتر به تغییرات قیمت‌هایی که مصرف‌کنندگان نهایی پرداخت می‌کنند تمرکز دارد، در حالی که Yİ-ÜFE تغییرات قیمت‌هایی را که تولیدکنندگان برای کالاها و خدماتشان دریافت می‌کنند، منعکس می‌کند. هر دو شاخص برای ارزیابی شرایط اقتصادی و تصمیم‌گیری‌های مالی و اقتصادی اهمیت زیادی دارند.

منبع: املاک کولسی

به خواندن ادامه دهید

Trending

وب سایت NEWSIST.ONLINE یک سایت خبری است. تمامی اخبار و اطلاعات این وب سایت برگرفته از وب سایت های خبری معتبر دنیا است.