اقتصاد
زمین 2B بدون سند چیست؟
با افزایش علاقه به خرید زمین و ملک، عارف گودول، سرمایهگذار زمین و رئیس هیئت مدیره شرکت «talepbul»، درباره پتانسیل سرمایهگذاری و ریسکهای زمینهای 2B بدون سند توضیحاتی ارائه داده است.
زمین 2B بدون سند چیست؟ پتانسیل سرمایهگذاری و ریسکهای آن چیست؟
سرمایهگذاری در زمین و املاک به بالاترین رکورد خود رسیده است. بسیاری از افراد که به سرمایهگذاری بلندمدت در زمین فکر میکنند، به دنبال پاسخ به سوالات خود در این زمینه هستند و در حال بررسی مزایا و ریسکهای این نوع سرمایهگذاری هستند.
عارف گودول، رئیس هیئت مدیره شرکت «طلببول»، در حساب کاربری خود در شبکه اجتماعی X لینک تمام سوالات مرتبط با زمینهای 2B را که مورد توجه سرمایهگذاران است، پاسخ داده است. در ادامه خلاصهای از توضیحات وی آمده است:
زمین 2B بدون سند چیست؟
زمین 2B
زمینهای 2B، در ترکیه به زمینهایی اطلاق میشود که وضعیت جنگلی خود را از دست داده و در مالکیت دولت هستند. اصطلاح «2B» از بند B ماده ۲ قانون جنگل شماره ۶۸۳۱ برگرفته شده است. این زمینها به دلایل مختلف در طول زمان ویژگی جنگلی خود را از دست داده و معمولاً برای استفادههای کشاورزی، مسکونی یا تجاری در نظر گرفته شدهاند.
زمین 2B بدون سند
زمین 2B بدون سند، به زمینهایی اطلاق میشود که هنوز سند رسمی ندارند، اما ممکن است در آینده به سند رسمی دست یابند. مالکیت این زمینها به صورت رسمی ثبت نشده است، بنابراین سندی برای آنها وجود ندارد.
ویژگیها و ریسکها
- عدم مالکیت رسمی: زمینهای 2B بدون سند فاقد حق مالکیت رسمی هستند که این امر میتواند باعث ایجاد ابهامات قانونی شود.
- پتانسیل دریافت سند در آینده: دولت ممکن است در آینده این زمینها را ثبت و به صاحبان آنها حق مالکیت رسمی اعطا کند. در این صورت، صاحبان این زمینها میتوانند زمینهای خود را به صورت قانونی ثبت کنند.
- افزایش ارزش: زمینهای 2B که بدون سند و با قیمت پایینتری خریداری میشوند، در صورت ثبت رسمی میتوانند افزایش ارزش قابل توجهی داشته باشند.
- ریسک سرمایهگذاری: خرید زمین 2B بدون سند به دلیل عدم قطعیت در فرآیند دریافت سند، دارای ریسک بالایی است. بنابراین، سرمایهگذاران باید با دقت این ریسک را بررسی کنند.
پتانسیل سرمایهگذاری
زمینهای 2B بدون سند به دلیل امکان ثبت رسمی و افزایش ارزش در آینده، برای سرمایهگذاران جذاب به نظر میرسند. اما به دلیل عدم تکمیل مراحل قانونی، این نوع سرمایهگذاریها دارای ریسک بالایی هستند و نیازمند بررسی دقیق است.
در نتیجه، افرادی که قصد سرمایهگذاری در زمینهای 2B بدون سند را دارند، باید وضعیت قانونی آنها را به دقت بررسی کرده و با در نظر گرفتن ریسکهای احتمالی، اقدام کنند.
منبع: املاک کولسی
اخبار
ترکیه پیشبینی میکند FDI امسال به ۱۲-۱۴ میلیارد دلار برسد و سرمایهگذاریهای خودرویی در دستور کار
بوراک داغلیاوغلو گفت که پس از خروج ترکیه از “لیست خاکستری” گروه ویژه اقدام مالی (FATF) و ارتقای رتبه اعتباری کشور، علاقه سرمایهگذاران خارجی افزایش یافته است.
استانبول، ۵ اگوست (رویترز) – رئیس دفتر سرمایهگذاری ریاست جمهوری ترکیه در مصاحبهای اعلام کرد که ترکیه انتظار دارد سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) امسال به ۱۲-۱۴ میلیارد دلار برسد، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۰ میلیارد دلار بوده است، و سرمایهگذاریهای خودرویی و مراکز داده نیز در دستور کار قرار دارند.
بوراک داغلیاوغلو گفت که پس از خروج ترکیه از “لیست خاکستری” گروه ویژه اقدام مالی (FATF) و ارتقای رتبه اعتباری کشور، علاقه سرمایهگذاران خارجی افزایش یافته است.
او گفت که شرکتهای چینی میتوانند دو سرمایهگذاری جدید در کارخانههای خودروسازی انجام دهند، پس از اینکه تولیدکننده خودروهای برقی BYD در ماه ژوئیه سرمایهگذاری یک میلیارد دلاری در ترکیه را اعلام کرد. همچنین تا پایان سال میتوان سرمایهگذاری در مرکز داده نیز انجام داد.
داغلیاوغلو گفت: “ما انتظار داریم نیمه دوم امسال از نظر سرمایهگذاری زندهتر باشد” و افزود که پیشبینیهای بسیار مثبتی برای سال ۲۰۲۵ وجود دارد.
سرمایهگذاری مستقیم خارجی در پنج ماه اول امسال ۴ میلیارد دلار بود.
ترکیه در دوره ۲۰ ساله تا سال ۲۰۲۳ به طور میانگین ۰.۹ درصد از سرمایهگذاری مستقیم خارجی جهانی را دریافت کرده و میخواهد این رقم را در میانمدت به ۱.۵ درصد افزایش دهد، یا حدود ۱۵-۲۰ میلیارد دلار در سال تا سال ۲۰۲۸، داغلیاوغلو گفت.
او افزود: “پس از یک کاهش، سرمایهگذاری مستقیم خارجی در دو ماه اخیر دوباره روند مثبتی داشته است.” سرمایهگذاران همچنان میخواهند مطمئن شوند که تورم در حال کاهش است، در حالی که تنشهای ژئوپلیتیکی مقداری عدم اطمینان ایجاد کرده است.
در پاسخ به پرسشی درباره نشانههایی از سرمایهگذاری تولیدکنندگان خودروهای چینی چری و سایک در ترکیه، داغلیاوغلو گفت که مذاکرات “در مسیر درستی” قرار دارند.
این دو شرکت با مقامات و شرکای داخلی احتمالی در حال مذاکره هستند.
او درباره مذاکرات جاری گفت: “ما در مسیر درستی هستیم. مذاکرات مثبت است” و افزود که زمانبندی و ماهیت دو سرمایهگذاری ممکن است متفاوت باشد.
او گفت که مذاکرات درباره سرمایهگذاریهای جدیدی که اگر محقق شوند، هر یک حداقل یک میلیارد دلار ارزش خواهند داشت، در حال پیشرفت است. ترکیه برای چنین سرمایهگذاریهایی با رقابت از اروپا مرکزی و شرقی روبرو است.
چری ترکیه در ژوئن اعلام کرد که در حال مذاکره با وزارتخانهها برای ساخت کارخانه است و “تلاش میکند تا تولید را در اسرع وقت در ترکیه انجام دهد.”
دوجان ترند اوتوموتیو، توزیعکننده برند MG شرکت سایک در ترکیه، در ژوئن اعلام کرد که نزدیک به امضای تفاهمنامهای با سایک برای ساخت کارخانهای در ترکیه برای تولید خودروهای احتراقی و هیبریدی است.
داغلیاوغلو گفت: “من بسیار مثبت هستم… تعجب نمیکنم اگر هر دو مذاکرات جاری را ببریم.”
وزارت صنعت بستهای از کمکها و مشوقها با بودجه ۵ میلیارد دلار برای سرمایهگذاریهای کارخانهای با ظرفیت حداقل ۱۵۰,۰۰۰ خودرو برقی یا هیبریدی رونمایی کرده است.
منبع: رویترز
اقتصاد
۵ شرکت ترکیه ای بین ۱۰۰ شرکت برتر دفاعی جهان
بر اساس نتایج تحقیق “Defence News Top 100 for 2024″، پنج شرکت ترکیهای شامل ASELSAN، TUSAŞ، ROKETSAN، MKE و ASFAT در میان “۱۰۰ شرکت برتر دفاعی جهان” قرار گرفتند.
بر اساس نتایج تحقیق “Defence News Top 100 for 2024″، پنج شرکت ترکیهای شامل ASELSAN، TUSAŞ، ROKETSAN، MKE و ASFAT در میان “۱۰۰ شرکت برتر دفاعی جهان” قرار گرفتند. تعداد شرکتهای ترکیهای در لیست معتبر دفاعی “Defense News Top 100” که مرکز آن در آمریکا است، به ۵ شرکت افزایش یافت.
در میان شرکتهای ترکیهای، ASELSAN در بالاترین رتبه و در جایگاه ۴۲ قرار گرفت. TUSAŞ در رتبه ۵۰، Roketsan در رتبه ۷۱، صنایع ماشینسازی و شیمیایی (MKE) در رتبه ۸۴ و ASFAT در رتبه ۹۴ جای گرفتند.
صنایع شیمیایی ترکیه
در لیستی که سال ۲۰۲۳ شامل ۴ شرکت ترکیهای بود، امسال صنایع ماشینسازی و شیمیایی (MKE) برای اولین بار وارد لیست شد. ASELSAN که در سال گذشته در رتبه ۴۷ بود، به رتبه ۴۲ صعود کرد. TUSAŞ از رتبه ۵۸ به ۵۰ و ASFAT از رتبه ۱۰۰ به ۹۴ صعود کردند. بنابراین، همه شرکتهای ترکیهای که در لیست حضور داشتند نسبت به سال گذشته جایگاه خود را ارتقا دادند.
۶ شرکت از ۱۰ شرکت برتر از آمریکا، ۳ شرکت از چین و ۱ شرکت از بریتانیا
در میان ۱۰ شرکت برتر لیست، ۶ شرکت از آمریکا، ۳ شرکت از چین و ۱ شرکت از بریتانیا قرار گرفتند. لاکهید مارتین جایگاه اول خود را حفظ کرد و پس از آن شرکت هوافضای چین و RTX قرار گرفتند.
در این لیست، نورثروپ گرومن در رتبه ۴، جنرال داینامیکس در رتبه ۵ و بوئینگ در رتبه ۶ قرار گرفتند. BAE Systems در رتبه ۷، شرکت کشتیسازی چین در رتبه ۸، گروه صنایع شمال چین در رتبه ۹ و L3Harris Technologies در رتبه ۱۰ قرار گرفتند.
۵ شرکت ترکیه ای بین ۱۰۰ شرکت برتر دفاعی جهان
رئیس صنعت دفاعی ریاست جمهوری، هالوک گورگون، در رابطه با این موضوع اظهار داشت که صنعت دفاعی ترکیه هر روز بیشتر رشد، توسعه، تقویت و ارتقا مییابد. گورگون با اشاره به اینکه ترکیه با اکوسیستم گسترده، باکیفیت و پویا، سیستمهای اثبات شده در میدان و پتانسیل صادراتی رو به رشد خود، به جهان نشان داده است که یکی از بازیگران اصلی در لیگ برتر است، افزود:
“بر اساس نتایج تحقیق انجام شده توسط Defence News، در میان ۱۰۰ شرکت برتر جهان، ۲ شرکت در بین ۵۰ شرکت برتر و در مجموع ۵ شرکت در بین ۱۰۰ شرکت برتر داریم. ترکیه در زمینه صنعت دفاعی یکی از ۵ کشوری است که ۵ یا بیشتر از ۱۰۰ شرکت برتر را دارد.”
گورگون تأکید کرد که پشت این موفقیت بینالمللی، حمایت بیقید و شرط رئیسجمهور محترم، رجب طیب اردوغان و تلاشهای مهندسان ترکیه قرار دارد. “من به شرکتهایمان و کارکنانشان که در لیست ۱۰۰ شرکت برتر Defence News قرار گرفتند، تبریک میگویم. به عنوان اکوسیستم صنعت دفاعی، بدون خستگی و به طور شبانهروزی به کار ادامه خواهیم داد و هر روز به موفقیتهای جدید دست خواهیم یافت.”
منبع: ملیت
اقتصاد
افزایش ۶۵ درصدی اجارهبها در ترکیه بر اساس شاخص قیمت مصرفکننده
به گزارش خبر ترک از احمد کیوانچ؛ از ماه ژوئیه به بعد، در افزایش اجاره مسکن، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE مورد توجه قرار خواهد گرفت که به ضرر مستاجران است.
سقف افزایش اجاره با توجه به TÜFE(شاخص قیمت مصرفکننده) به ضرر مستاجران تغییر کرده است. اما اگر حساب اجاره با Yİ-ÜFE(شاخص قیمت تولید کننده داخلی) انجام میشد چه میشد؟
افزایش ۶۵ درصدی اجارهبها در ترکیه بر اساس شاخص قیمت مصرفکننده
چگونگی افزایش اجارههای مسکونی و تجاری در قانون مدنی ترکیه تنظیم شده است. در نسخه اولیه این قانون، افزایش اجارهها با نرخ سالانه شاخص قیمت تولید کننده داخلی (Yİ-ÜFE) محدود شد. این قانون از سال ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۹ به این شکل اجرا شد.
از سال ۲۰۱۷، Yİ-ÜFE سریعتر از شاخص قیمت مصرفکننده (TÜFE) افزایش یافت. بر این اساس، در سال ۲۰۱۹ تغییراتی در قانون اعمال شد و به جای Yİ-ÜFE که افزایش زیادی داشت، ابتدا توجه به TÜFE که افزایش کمتری داشت، در نظر گرفته شد. اما در طول بررسیهای مجلس از این تصمیم صرف نظر شد و به جای آن، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE اعمال شد.
در حالی که این رویکرد ادامه داشت، از سه ماهه آخر سال ۲۰۲۱ تورم به سرعت افزایش یافت و این بار محدودیت افزایش اجاره مسکن به ۲۵ درصد اعمال شد. این محدودیت ۲۵ درصدی از تاریخ ۱ ژوئیه برداشته شد.
به گزارش خبر ترک از احمد کیوانچ؛ از ماه ژوئیه به بعد، در افزایش اجاره مسکن، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE مورد توجه قرار خواهد گرفت و افزایش اجارههای تجدید شده نمیتواند از نرخ میانگین ۱۲ ماهه TÜFE که توسط موسسه آمار ترکیه (TÜİK) برای ماه قبل اعلام شده، تجاوز کند.
اما این بار مستاجران متضرر شدند. زیرا از مارس سال گذشته، افزایش میانگین ۱۲ ماهه TÜFE از افزایش Yİ-ÜFE بیشتر بود. میانگین ۱۲ ماهه افزایش TÜFE در ژوئن ۶۵.۰۷ درصد و در ژوئیه ۶۵.۹۳ درصد بود. در مقابل، افزایش Yİ-ÜFE در ژوئن ۵۰.۰۹ درصد و در ژوئیه ۴۱.۳۷ درصد بود.
تفاوت بین این دو به ضرر مستاجران در ژوئن ۱۴.۹۸ درصد و در ژوئیه ۲۴.۵۶ درصد ثبت شد.
اگر در افزایش اجاره مسکن به جای استفاده از TÜFE به Yİ-ÜFE برمیگشتند، اجاره یک واحد مسکونی ۱۰ هزار لیری، در قرارداد تجدید شده در ژوئیه به ۱۵ هزار و ۹ لیرا و در قرارداد تجدید شده در اوت به ۱۴ هزار و ۱۳۷ لیرا میرسید.
اما چون مبنای محاسبه TÜFE است، اجاره همان واحد مسکونی در ژوئیه به ۱۶ هزار و ۵۰۷ لیرا و در اوت به ۱۶ هزار و ۵۹۳ لیرا افزایش یافت.
زیان مستاجر در قرارداد تجدید شده در ژوئیه ماهانه ۱ هزار و ۴۹۸ لیرا و سالانه ۱۷ هزار و ۹۷۶ لیرا خواهد بود. زیان مستاجر در قرارداد تجدید شده در اوت ماهانه ۲ هزار و ۴۵۶ لیرا و سالانه ۲۹ هزار و ۴۷۲ لیرا خواهد بود.
به دلیل توجه به میانگین ۱۲ ماهه TÜFE به جای Yİ-ÜFE، افزایش اجاره در ماه ژوئیه ۱۰ درصد و در اوت ۱۷ درصد بیشتر شد.
اگر سقف افزایش اجاره مسکن بر اساس میانگین ۱۲ ماهه Yİ-ÜFE تعیین میشد، هم برای مستاجران و هم برای صاحبان مسکن افزایش متعادلتری ایجاد میشد.
در حالی که در Yİ-ÜFE تغییرات ماهانه بسیار زیاد است، میانگین ۱۲ ماهه Yİ-ÜFE تغییرات نرمتری را نشان میدهد.
به عنوان مثال، Yİ-ÜFE در ماه مه امسال ۵۷.۶۸ درصد، در ژوئن ۵۰.۰۹ درصد و در ژوئیه ۴۱.۳۷ درصد بود. با این حال، میانگین ۱۲ ماهه افزایش Yİ-ÜFE در ماه مه ۴۷.۲۴ درصد، در ژوئن ۴۷.۹۷ درصد و در ژوئیه ۴۷.۵۵ درصد بود.
TÜFE و Yİ-ÜFE دو شاخص اقتصادی مهم هستند که برای اندازهگیری تغییرات قیمتها در اقتصاد استفاده میشوند.
تعیین نرخ اجاره بها بر اساس ۶٪ از ارزش ملک!
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi – شاخص قیمت مصرفکننده):
تعریف: شاخصی است که تغییرات قیمت سبدی از کالاها و خدمات مصرفی را که توسط خانوارها خریداری میشود، اندازهگیری میکند. این شاخص نمایانگر تورم در سطح مصرفکننده است.
کاربرد: برای تعیین نرخ تورم، ارزیابی قدرت خرید پول، تنظیم قراردادهای اجاره و دستمزدها، و تصمیمگیریهای سیاست پولی توسط بانکهای مرکزی استفاده میشود.
Yİ-ÜFE (Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi – شاخص قیمت تولید کننده داخلی):
تعریف: شاخصی است که تغییرات قیمت کالاها و خدماتی را که توسط تولیدکنندگان داخلی تولید و به فروش میرسد، اندازهگیری میکند. این شاخص نمایانگر تورم در سطح تولیدکننده است.
کاربرد: برای ارزیابی هزینههای تولید، تعیین قیمتهای فروش داخلی، تنظیم قراردادهای تامین و تولید، و تحلیلهای اقتصادی صنعتی استفاده میشود.
در مجموع، TÜFE بیشتر به تغییرات قیمتهایی که مصرفکنندگان نهایی پرداخت میکنند تمرکز دارد، در حالی که Yİ-ÜFE تغییرات قیمتهایی را که تولیدکنندگان برای کالاها و خدماتشان دریافت میکنند، منعکس میکند. هر دو شاخص برای ارزیابی شرایط اقتصادی و تصمیمگیریهای مالی و اقتصادی اهمیت زیادی دارند.
منبع: املاک کولسی
جشنواره بینالمللی موسیقی مجلسی استانبول
اجرای الهامبخش ویولنسل ینس پیتر ماینتس در استانبول
ارائه درخواست پیوستن به پرونده نسلکشی اسرائیل در دیوان بینالمللی دادگستری توسط ترکیه
-
ترکیه1 سال پیشهشدار وزارت بازرگانی به مسافران در مورد هتلها و تورها
-
ترکیه1 سال پیشجشنواره بینالمللی موسیقی مجلسی استانبول
-
اقتصاد1 سال پیشمژده: ۱۰۶۰ واحد مسکونی جدید از توکی برای استانبول و آنکارا!
-
ترکیه1 سال پیشاجرای الهامبخش ویولنسل ینس پیتر ماینتس در استانبول
-
اخبار1 سال پیشارائه درخواست پیوستن به پرونده نسلکشی اسرائیل در دیوان بینالمللی دادگستری توسط ترکیه
-
تاریخ1 سال پیشمیراث جهانی یونسکو و مسیرهای تاریخی جنوب شرقی و شرق ترکیه
-
ترکیه1 سال پیشفرودگاهها و خطوط هوایی ترکیه
-
گردشگری1 سال پیشپارک کوچوک چیفتلیک: جواهر سبز استانبول